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住宅ローン講座24　住宅取得にかかる諸費用Ⅱ

■住宅取得後にかかる諸費用・税金

1.諸費用

　住宅取得後には、毎月の住宅ローン返済のほかに、団体信用生命保険の特約料がかかります。フラット35では、任意加入であり、加入している場合では毎年支払い（年1回払い）が発生します。民間住宅ローンでは、加入義務付けの場合がほとんどで、特約料は金利に含まれていることが多いようです。

　マンションでは、管理費、修繕積立費、駐車・駐輪場を借りる場合には、駐車・駐輪場代などが毎月発生します。

2.税金

毎年1月1日現在、土地や建物を所有している場合には固定資産税と都市計画法に定める市街化区域内の土地や建物に対しては都市計画税が併せて課税されます。その年の途中で土地や建物を取得した場合には、その翌年から課税されます。

　納期前に市区町村から納税通知書が送られ、4期に分けて収めます。

　なお、市区町村により、税率が異なる場合や、特例措置を設けている場合もあります。

次回は頭金の重要性！！