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住宅ローン講座22　無理なく返せる借入額Ⅱ

■無理なく返し続けられる年数は？

　｢無理なく返し続けられる年数｣について考えましょう。金融機関には、｢70歳（または75歳、80歳までなど）までで最長35年｣といった条件が設定されていますが、例えば35歳の人が35年間返済を続けると、完済年齢は70歳になってしまいます。公的年金の受給が65歳からで、退職金制度をなくす企業が増えている時代に、70歳まで返済を続けることが本当に可能かどうか、検討する必要があります。

　ただし、繰上返済が確実に見込めるのであれば、それも加味して返済期間がやや長めになるのはよいでしょう。その場合、繰上返済のシュミレーションも行ったうえで予定完済年齢を確認するようにしましょう。

■｢無理なく返せる借入額｣を試算

　（c)毎月無理なく返せる額と、(d)無理なく返し続けられる年数がわかれば、(e)｢無理なく返せる借入額｣が試算できます。例えば、｢毎月無理なく返せる額｣が10万円で、無理なく返し続けられる年数が30年、金利3.5％で試算すると、約2220万円となります（簡易表より）。これが｢無理なく返せる借入額｣の目安です（ただし、実際に借入れが可能かどうかは金融機関の審査によります）。

次回は住宅取得後にかかる諸費用！！