2009 9月 « 株式会社つぼい工務店

カートリッジ交換

2009/09/30 17:05　|　Comments (0)

本日キッチン下に設置してある浄水器のカートリッジの交換へ・・

これは今までのです↓

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約一年での交換が目安ですが、設置した日付は三年前？

結構忘れてる方も多いようです。

気になったらチェックしてみてください。

久しぶりの・・

2009/09/30 16:45　|　Comments (0)

久しぶりのまとまった雨ですね。

だんだんと秋の気配です。

もちろん今日は外での工事は中止です

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住宅ローン講座　②　固定金利期間選択型

2009/09/30 13:44　|　Comments (0)

住宅ローン講座　②　金利の種類【固定金利期間選択型】

■当初数年間は借入時の金利で固定されます

　固定金利期間選択型とは、当初から数年間の金利が固定される特約を結ぶ住宅ローンです。多くの金融機関でこのタイプが扱われ、借入後金利が固定される期間には2年、3年、5年、7年、10年、15年、20年、25年などがあります。その固定金利期間終了後は、その時点で金利を改めて変動金利型や固定金利期間選択型を選べる仕組みです（一部の金融機関には、一度変動金利型を選ぶと再び固定金利型を選べないという商品もあるので、あらかじめ確認が必要です）。

固定金利期間が短いタイプほど金利が低めで、現在では各金融機関の金利優遇対象の代表的な商品になっています。

■固定金利期間終了後の金利に注意

固定金利期間が終了し、金利が改正された後は、適用される金利次第で返済額が変わってきます。この金利の変動幅については、変動金利型のように上限が設定されていないので、金利が上がればそれだけ毎月返済額も上昇してしまう点に注意が必要です。また固定金利期間終了後の金利は、店頭の表示金利から一定の割合で優遇している商品が多くその優遇幅は、店頭金利から-0.2％、-0.4％、-1.0％など金融機関によってさまざまです。借入期間が長ければ長いほど、固定金利期間終了後の優遇金利幅の影響が大きくなるので、当初の金利のみに目をうばわれないような注意も必要です。

■アドバイス

住宅ローンの借入期間は長期にわたるものが多いので、借入当初の金利のみでなく、固定金利期間終了後の金利も必ずチェックが必要です。そして仮に途中で金利が上昇しても返済できる範囲かどうか考慮します。

次回は変動金利型！！

住宅ローン講座　①　固定金利型

2009/09/29 17:12　|　Comments (0)

住宅ローン講座　①　金利の種類【固定金利型】

■完済（最終回返済）までの金利が決定しています

　固定金利型とは、融資実行時または申し込み時点で、借入当初から完済までの金利が決定しているものをいいます。最初から最後まで金利が一律のものと、当初10年間と11年目以降で金利が異なる段階金利のものがあります。代表的なものにはフラット35がありますが、その他一部の銀行でも自行ローンで取り扱っているところもあります。

　段階金利は途中で金利が変更されますが、変更後の金利も借入当初からあらかじめ決定されており、フラット35の一部にもこの段階金利を適用しているものもあります。

■家計管理がしやすい固定金利型

　完済までの金利が決定しているということは、完済までの返済額も決定しているということ。将来の金利の動きに一喜一憂することなく、将来にわたって家計の見通しもつけやすくなります。また、総返済額もあらかじめ決まっているので、繰上返済の計画や教育資金、老後準備資金など他の資金計画も立てやすくなります。

■アドバイス

固定金利型は、低金利時代に借入すれば長期間にわたって低金利のメリットを享受できるので、低金利時代においては安心感も高くメリットは大きいといえます。一方で、高金利時代には、金利が下降した時に、そのメリットを享受できる変動金利型が向いているといえます。

次回は固定金利選択型！！