住宅ローンの金利のタイプは、大きく３つに分かれます借り入れたときの金利が
全返済期間を通じて変わらない全期間固定金利型。
当初３年間○％など、一定期間に固定金利が適用される固定金利期間選択型。
金融情勢の変化に伴い、返済の途中でも定期的に金利が変動する変動金利型。
それぞれにメリット・デメリットがあります。
全期間固定金利型の最大のメリットは、借入時に返済終了までの返済額が確定
しているため、返済計画を立てやすいという点です。また、低金利時に借りると
将来にわたり低金利による返済が確定する一方、デメリットとしては、
将来金利が低下した場合も返済額が変わらない点です。
固定金利期間選択型のメリットは、固定金利期間中の返済額を確定できること、
借入後に金利が低下した場合は返済額が減少することです。
一方、デメリットとしては、借入時に固定金利期間終了後の返済額が
確定しないので、返済計画が立てにくいこと、
借入後に金利が上昇した場合は、返済額が増加することです。
変動金利型のメリットは、借入後に金利が低下した場合は返済額が減少すること、
低金利時には、返済額が低く抑えられることです。
一方、デメリットとしては、借入時に将来の返済額が確定しないので返済計画
が立てにくいこと、借入後に金利が上昇した場合は返済額が増加すること、
金利が急上昇した場合、未払利息が発生する場合があることです。
以上のように、全期間固定金利型、固定金利期間選択型、変動金利型、
それぞれにメリット・デメリットがあるため、金利情勢やライフプラン
を考慮して、自分にあった金利タイプを選択することが重要です。
